ייצוג יזמים
ייצוג יזמים בפרויקטים תמ"א 38 – משרד עו"ד רענן גל ושות':
תמ"א 38 אמורה הייתה ליצור תנופה של בנייה שערך מוסף כפול בצידה. אמנם, בשנותיה הראשונות לא סיפקה תמ"א 38 את הסחורה, אולם לאחר שתוקנה והושלמה בעדכון חוקים ותקנות אחרים השתפר המצב.
ראשית, תמ"א 38 עוסקת בחיזוק מבנים אשר נבנו שלא בהתאם לתקן 413 המסדיר את דרישות העמידות בפני רעשי אדמה (מדובר על פי רוב במבנים שהיתרי הבנייה שלהם ניתנו לפני 1980). כדי לספק את התמריץ והמימון הדרוש, מקנה תמ"א 38 הקלות שונות בדמות הליכי אישור תוכניות מקוצרים וקבלת היתרים לתוספות בנייה שונות (כגון סגירת קומת עמודים, תוספת קומות והוספת מעלית לבניינים קיים).
בשנת 2010, אוחדה תמ"א 38 עם תוכנית "פינוי בינוי" ונוצרה הזדמנות נדל"ן אטרקטיבית להריסת מבני מגורים בעיר אשר אינם עומדים בתקן ובניית מגדלי מגורים חדשים במקומם.
אין פלא כי בשנים האחרונות אנו עדים לגל של יוזמות בנייה אשר, ככל פרויקט נדל"ן בארצנו, מחייבות טיפול משפטי מול רשויות מדינה שונות, עריכת חוזים המבטאים הסכמות בין גורמים המעורבים בפרויקט (יזם, קבלן מבצע, בעלי מבנים, דיירים) ועוד.
רק עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן ואשר צברו ניסיון בליווי פרויקטים המבוצעים מכוח תמ"א 38 הם בעלי הכישורים הדרושים לצורך ייצוג יזמים בפרויקטים כאלה.
מו"מ מול הדיירים
מו"מ מול דיירים יחל לאחר שמתברר שבניין משותף מסוים עונה לדרישות תמ"א 38 וככזה הוא הופך מועמד לביצוע פרויקט בנייה במסגרתו יחוזקו יסודות הבניין ויוספו לו תוספות בנייה שיעלו את ערכו כך שהפרויקט כולו יהפוך משתלם. אפשרות נוספת היא הריסת הבניין והקמת מבנה חדיש במקומו.
לעיתים קרובות, דיירי בניין כזה מצפים להיות מחוזרים על ידי יזמים ודרישותיהם הופכות גבוהות בהתאם.
ייצוג יזמים מחייב יכולת גבוהה בניהול מו"מ, עמידה איתנה על האינטרסים של היזם תוך השגת הסכמת הדיירים והותרתם בתחושה שהם נכנסים אל הפרויקט עם יזם הוגן, אמין ואשר בזכותו יזכו לקבל תמורה נאה בדמות דירה (או יותר מדירה אחת) חדשה, מפוארת ובעלת שווי רב מהישנה.
פנים נוספות לייצוג יזמים
ייצוג יזמים אינו מוגבל למו"מ וניסוח הסכמים וחוזים מול הדיירים. ישנם ענייני היקשרות עם קבלני ביצוע, עריכת מסמכים להגשה לרשויות מדינה שונות, פעילות מול בנקים, הסכמי מכר לדירות שימכרו לדיירים חדשים, הסכמי קומבינציה ועוד.
ברור איפה שכדי להיות מסוגל לספק ייצוג יזמים ברמה גבוהה על עו"ד להיות בקיא בתחומים רבים הקשורים לדיני מקרקעין ובפרט לכאלה הייחודיים לפרויקטים המבוצעים מכוח תמ"א 38. במשרדנו, נצבר ניסיון רב בליווי מיזמי בניה מכוח תמ"א 38. אנו ערוכים לספר ייצוג יזמים מקצועי, מסור וברמה המאפשרת ליזמים "ראש שקט" והתמקדות בניהול ענייני הבניה עצמם.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל עניין הקשור בייצוג יזמים בפרויקט בניה מכוח תמ"א 38.
נשמח לייעץ, לספק מידע ברור ומהימן וכמובן פתרון כולל לכל צרכי הליווי המשפטי בפרויקט שכזה. צרו קשר עכשיו!
סיפורי הצלחה בתחום מקרקעין
